針對縣議員郭素桃質詢，高雄縣府為何把余家旅館用地變更為風景區保育地，卻同意同為觀音山的義大城國際旅館區開發案？高縣府昨日表示，義大城開發案係於75.03.6日核准開發之非都市土地，屬「老丙建」，與余家觀音山都市計畫區土地，因屬性、適用法令與變更程序都不相同，兩者相提並論是在混淆視聽。

縣府指出，義大城開發案早在余陳縣長執政時，即由內政部於75.03.6日依山坡地開發建築管理辦法第12條規定核准開發，並於78.05.26日變更為丙種建築用地，當可依其興辦事業計畫目的開發使用，法理明確，無庸質疑。

縣府地政處長龔金德指出，余家在觀音山的土地與義大城開發案土地不同，余家土地為都市土地，義大城開發案為非都市土地，兩者都市計畫屬性不同，適用法令也不同。

龔金德說，都市土地變更適用都市計畫法規定，並依其使用分區管制；而義大城土地，係屬非都市土地，是由內政部核准的「老丙建」土地，兩者無論是屬性、適用法令與變更程序都不同，不能相提並論。

地政處表示，義大城開發案面積約五十八公頃，內政部於七十五年核准開發，並由縣府依山坡地開發建築管理辦法規定辦理公告。七十八年業者申請辦理變更編定為丙種建築、遊憩、交通特定目的事業用地，並由縣府報經省地政處同意備查。

這項開發案，當初是以「大高雄狄斯耐華城」申請開發許可，作為國際觀光飯店，對地方產業發展與提高就業機會，幫助很大，縣府當然要大力支持。

又大社觀音山土地都市計畫變更案，範圍共有二百二十公頃，這次通檢變更內容，主要是包括道路系統順應地形調整、現有天然排水溝規劃為河川區、北側部分旅館區順應地形調整為風景保育區、停車場用地配合地形坡度調整為公園用地，規劃審查委員會對觀音湖部分，只依地形地貌調整道路系統，旅館區仍予維持，未作變更，惟觀音山部分因坡度超過30度以上，依法調整為風景區保育地，並非針對特定對象或區域作檢討，與義大城開發案兩者也不能相提並論，余家自可陳述意見，提交都市計畫委員會，由委員會公開、公正，客觀審議。