位於壽山旁鼓山路台泥水泥廠，地主台泥公司曾於87年向市府提出工業區變更及自辦重劃案，由於開發申請十分不積極，且至今仍做為水泥預拌廠使用，與周邊住宅環境已難相容，市府將不排除直接公辦規劃開發。

台泥鼓山廠前為日據時期淺野株式會社「淺野水泥場」，民國39年改稱「台泥鼓山廠」。壽山於民國81年實施禁止採礦後，台泥雖已停止土石採取，但仍有水泥生產業務，在都市人口密集地區明顯不適合，故市府早年即同意地主申請工業區變更為住宅區。

都發局長盧維屏指出，以往私有工業區多由地主自擬土地變更及開發計畫。台泥申請變更開發面積達32公頃，按高雄市工業區變更負擔規定，須劃設32％之公共設施用地。但因台泥廠區緊鄰壽山，部分土地位於山坡地，基於坡地穩定生態復原、坡腳沉砂滯洪，及補充地方公園綠地需要，市府公辦開發至少會劃設四成以上之公設用地。

都發局表示，台泥雖於民國87年已提出環評，至今仍未能通過審查。市府也曾多次催促台泥同步辦理都市計畫變更，惟台泥迄今均無回應。都發局說，若台泥在3個月內仍未提出變更計畫，即由市府接手主動公辦開發。高雄市以往較大型開發案，如高雄大學、美術館特定區及中都地區，均是由市政府主動開發，台泥個案因與地區發展明顯不相容，市府將主動介入。