公寓大廈居住複雜，使用多元化，問題與糾紛往往造成社會成本的付出，影響社區居住品質。高雄市府工務局建管處今年五月起以分區辦理方式，擴大辦理六場公寓大廈住戶座談會，宣導公寓大廈住戶的權益並聽取住戶心聲。

這六場座談的首場於5月2日上午9：00~11：30在三民區公所舉辦，建管處將教導各大樓管理委員會如何利用公寓法賦予住戶的權力或籍由政府公權力的支援，有效處理大樓的居家糾紛問題。

建管處指出，公寓大廈常常發生樓板漏水，但是樓上住戶卻拒絕配合修繕、地下室停車位亂停、占用車道、騎樓被店家佔用營業、外牆亂掛招牌、有些住戶設置鐵窗破壞大樓觀膽，還有住戶遲遲不繳交管理費等，通常，擔任大廈管理維護之責的管理委員不知如何管理，消極地放任公寓大廈住居品質降低，影響及於整個里社區的生活觀瞻與和諧。

建管處處長趙建喬表示，公寓大廈居住人員複雜，使用情況多元化，發生問題糾紛，輕則口角磨擦，重則興訟走法院，都會讓公寓大廈品質降低、破壞住戶間之情感、影響居住安寧及公共安全衛生。

據了解，一般管理維護公寓大廈之職的管理委員，兼具協調仲裁角色，但是往往在大樓發生問題時無法有效協調解決，嚴重影響社區居住品質。

趙建喬說，修正後的公寓大廈管理條例，頂樓住戶對屋頂被架設基地台，有可列席會議表達意見的權利，只要有一位頂樓區分所有權人反對，管委員會就不可擅與業者簽約設置，這些規定還有多數居民不知應用。在五月起舉行的六場公寓大廈住戶座談會，建管處將聘請法律專家，就大樓通常發生的糾紛問題，提供民法及公寓法的實務見解，也將針對大廈機電維護問題，請專家講解並教授維護技術常識。

工務局今年有印製「高雄市公寓大廈管理維護專刊」，將分送給參加座談的住戶，專刊內容包括室內健康環境、大樓防災要領、公共用電節能改善、管委會如何辦理交接工作、法律問題Q&A，這份專刊提供管委會多元的管理資訊，工務局建管處希望透過座談會的講解，讓大樓的管理更加健全，提昇居住品質。