台中市政府相當關注中正路、自由路一帶商圈的發展，持續推動百億救中區、都市更新整建拉皮、城鄉風貌建設、特色商街行銷活動等計畫，隨著日耀天地台中outlet、HolidayInnExpressTaichungPark台中公園快捷假日飯店等新興產業進駐，商圈氣息明顯復甦。

近期，台中市政府將針對中區閒置建築物提出解決對策，以明快手段激勵空間環境改善。而市民普偏認為最應改善的閒置建築物，首推中區舊有百貨公司，這些閒置建築物就是都市之瘤。

台中市百貨業的發展可溯自45年營運的「吉本百貨」，後改稱「龍心百貨」，開啓「站前商業主領核心區」的風雲史。58年成立遠東百貨台中分公司，將台中市納入連鎖百貨業的一環，引領時尚、流行、新潮的趨勢。其後，財神百貨、永琦東急百貨、金沙百貨紛紛投入「站前商業主領核心區」開創百貨版圖，營業範圍廣及中部區域，盛極一時。

因「站前商業主領核心區」百貨業興盛，吸引大量車潮，鄰近道路服務容量無法負荷，台中市政府於76年宣布將自由路、中正路、中山路、成功路等交通要道改為單行道，以導引交通。但自81年中友百貨設立於三民路，及84年廣三SOGO百貨於中港路開幕後，逐漸吸納並轉移「站前商業主領核心區」百貨業人潮與營業額，台中市商業版塊進行重組。又因88年九二一震災的打擊，以及89年新光三越百貨於新市政中心專用區開幕的衝擊，「站前商業主領核心區」原有的百貨業紛紛歇業、轉型或易主，閒置不用情形嚴重。

自92年8月31日起，「站前商業主領核心區」主要道路已恢復雙向道行駛，代表整體商圈經營環境又重新解構及再結構，且96年起，中區公告土地現值開始微幅上揚，進入不動產市場景氣上升階段，台中市「站前商業主領核心區」的商業空間有了風華再現的機會。

台中市政府進一步說明，為了振興中區，期待「遠東百貨」、「誠品龍心百貨」、「永琦百貨」、「財神百貨」等業者得以再次扮演火車頭角色，引領新的創意潮流，帶動中區商業活力。但若這些舊有百貨公司任由閒置廢棄，台中市政府不排除動用公權力，直接介入主導環境再生。台中市政府現正辦理「舊有市區都市計畫通盤檢討」規劃，希望導入「針炙式」環境改善策略，積極在中區尋找閒置建築物，擬透過都市計畫變更為廣場、公園等開放空間用地，為舊有市區打開一個新鮮的開口。閒置不用的百貨公司（如遠東百貨原址）位於重要路口，屬重點景觀地區，若能作為公共設施用地使用，將能立即成為市民焦點，形成環境改善觸媒，由點而面，發揮擴散效益。

同時，台中市中區商圈聚集許多相當有特色的地方特色產業，如香氣洋溢的糕餅街（自由路太陽餅等）、濃濃百草味道的青草街（成功路90巷）、喜樂繽紛的年貨大街（繼光街）、好事成雙的婚紗街（三民路）等，這些都是台中市生命力量的泉源，應予積極經營。

為發揚台中市地方特色產業，台中市政府認為應研究於中區商圈選擇適當地點設置地方產業交流中心，匯集特色業種，發展國際觀光，創造加乘效益。前述閒置不用的百貨公司原址用地，亦得透過都市計畫變更為適當公共設施用地，由台中市政府進行地方產業交流中心之開發（如辦理國際競圖、設定地上權公開招商），強力促動「站前商業主領核心區」的再生。