圖：市議員蔡旺詮提出多項市政總質詢（記者邱櫻攝）

台南市議員蔡旺詮8日在市政總質詢中針對社會住宅政策、東區南紡夢時代開幕可能的交通問題、12年國教以及保護樹木等，要求與提醒市長賴清德及市政團隊「移居宜家、幸福城市」是市民的期待，不應是口號或想像，以實際行動落實。

對於保護樹木，注重環保生態。蔡旺詮議員表示，玉井望明芒果隧道事件，區長自請處分，相信市府應有所教訓與啟發。中山路樹木被砍、北區文成、北成的樹木遭移植放任等對待，工務局批准但未追蹤，若廠商在移植過程有缺失應予以處分，市府應有完整的教育及追蹤，展現護樹木及愛護大自然的心。

蔡旺詮表示，樹木見證城市的歷史，人民與樹木有著深厚感情，市府如何對待樹木，人民也會以此打市府團隊的分數。

蔡旺詮議員表示，25年前，夜宿台北忠孝東路的無殼鍋牛運動，他當時是學生代表，如今看台北巿房價還是不斷飆漲，政府的住宅政策看來只是圖利財團政策，廣建國宅，推新市鎮計畫，經過人為炒作，卻成為房地產飆漲的目標物。例如2011年推動的只租不售的社會住宅，3年後變型而成為合宜住宅，真正只租不售的社會住宅不到1千戶，甚至前署長葉世文遭收押，更證明台灣的住宅政策看來只是圖利財團政策。

台北巢運的五大改革訴求，1.居住權入憲、終結強迫拆遷2.改革房屋稅制、杜絕投機炒作3.檢討公地法令、停建合宜住宅4.廣建社宅5％、成立住宅法人5.擴大租屋市場、制訂租賃專法。

他認為，巢運的訴求值得政府參考，社會住宅由政府當公共租賃平台，提供貸款、減稅讓市民來承租，獎勵閒置空屋回到市場，對於囤屋者實價課稅，自住者減稅，房屋稅30年未調整，目前平均價格僅佔市價的七分之一，徵空屋稅，來防止人為炒作。

蔡旺詮議員還說，英國建築師克拉克的拯救空屋運動，2013年在公部門與民間合作下，成功地讓英國空屋減少7萬5千間。2010年行政院主計處10年一次的住宅普查數據顯示，台灣空屋率19.4％約有156萬間空屋，台中26.2％、基隆23.8％、新北20％、台南19.1％約有9萬2千間空屋，有如此多的空屋，市府應要妥善解決。

台灣少子化但房價仍在飆漲，供需明顯失衡，不符合市場的平衡發展，因此若政府強力推社會住宅才是目前解決房地產價格飆漲，解決空屋的好方法。

蔡旺詮提醒，台南鐵路東移政策而興建的照顧住宅，可能成為房地產炒作的標的嗎？他建議市府應將照顧住宅出一定比率5％至10％成為社會住宅只租不賣，台南千萬不要成為和雙北、台中一樣，政府本身反成了房產開發商。