嘉義市府湖子內區段徵收開發後預估收入高達56億以上

嘉義市湖子內區段徵收案歷經多年的努力，自95年至98年間共召開84次會議，終於今年7月經內政部土地徵收審議委員會審議通過。湖子內區段徵收總面積187.52公頃，位於嘉義市南側，東至吳鳳南路、西至新民路民生社區、南至八掌溪河川區域、北臨興安國小。區段徵收後，市府將規劃為垃圾處理場用地、污水處理場用地、住宅區、商業區、休閒專用區、工業區及公共設施等用地。

市長黃敏惠表示，區段徵收是推動城市景觀改變最佳的利器，湖子內區段徵收開發後，必能活絡當地商機，帶動地方經濟繁榮，成為嘉義市另一個新興商業地點。同時，對於在地地主也因農業用地變更建築用地，享受到土地增值的利益，對於政府與民眾都是雙贏的政策。

地政處處長陳武裕也說，整個區段徵收案總經費55億1714萬元，開發後可提供97.69公頃建築用地（占52.10%）以及無償取得公共設施用地72.44公頃(占38.63%)，無形中便節省了公共設施開發經費約13億1985萬元。且也將有償撥供需地單位使用土地17.39公頃(占9.27%)，總價19億3899萬元。可標、讓售土地為32.09公頃，預估整體開發完成後可為市府帶來約56億1575萬元收入。

目前湖子內區段已完成都市計畫樁位測釘、邊界分割、現況測量、土地協議價購、區段徵收計畫書報核前說明會、公有土地作價或領回土地方式處理、土地改良物查估。區段徵收計畫書、圖並也於8月3日公告，公告30日期滿後，也將進行各項發放補償費作業。地主也可以選擇領回抵價地，領回抵價地比例為45%，領回抵價地後第一次移轉時，可減徵土地增值稅40%，地價稅可減半徵收二年。

都市的基礎建設，攸關投資環境之良窳，正確的地籍管理及快速的土地徵收流程，能加速基礎公共設施的闢建。地價顯示都市的繁榮程度，不動產經紀業之良善經營更是與民眾消費權益息息相關。而區段徵收及市地重劃更是加速都市更新，催生健康城市最有利的方法之ㄧ。

陳處長自我期許，地政業務為服務市民、創造財富的永續經營事業，將持續配合推動本市各項重大建設，在打造嘉義市成為雲嘉南觀光休閒之消費城市願景中，擔當更重大的責任，貢獻更多的心力。