分錢分地解三七五租約 地主佃農創雙贏

為解決375租約農地不易收回問題，民國89年1月26日修正公布的農業發展條例已規範自89年1月28日(含)以後所訂立的耕地租約，不適用耕地三七五減租條例；而89年1月27日(含)以前所訂立的耕地租約，仍繼續適用耕地三七五減租條例，出、承租人可以選擇以金錢補償或分割土地的方式終止租約。

市府地政局指出，民國38年，鑒於當時農業人口佔總人口百分之五十以上，農民中有百分之七十為佃農，當時政府制訂三七五減租制度來減輕佃農的負擔並保障承租權，該制度實施以來，確實達到改善佃農生活，促進農業生產，安定農村社會。但隨著社會經濟的變遷，農業已成為非主要產業，原為保護佃農的租佃制度，在現行環境下已成為社會紛爭的重要根源。

地政局表示，農業發展條例第20-22條規定，民國89年1月28日以後農地租賃不受375減租條例的限制，即租期、租金與土地收回條件可由出租與承租雙方自行約定，屆期依照所訂契約收回土地，不會有375租約農地不易收回問題。

有關民國89年1月27日(含)以前訂有耕地375租約的土地，租佃雙方如欲終止租約，除了有違反租約規定的情形外，承租人通常希望出租人以金錢作為補償，對於出租人來說一時間需籌措一大筆錢的確是一種負擔。

地政局強調，為加速解決耕地375租約租佃雙方的矛盾與對立，有另一種方式可解決耕地375租約問題，依據農業發展條例第16條第1項第5款規定，出、承租人可以選擇以金錢補償或分割土地的方式終止租約，因此，訂有三七五租約的耕地，租佃雙方可以經由協議分割耕地的方式終止租約，就是將耕地分割為租佃雙方單獨所有；但分割後之耕地筆數不能超過租佃雙方的合計總人數。

如此一來，出租人不但可以收回部分土地自行耕作，承租人也有屬於自己的土地可以自由耕作，充分發揮地盡其利的效用，以提昇產能，創造業佃雙贏局面。