財政局加強市有財產開發利用成果可期

臺中縣、市合併升格後，100年度臺中市政府成立「臺中市市有財產開發基金」，以加強市有財產之開發利用；最近市府財政局利用該基金價購部分建物及土地，以進行整體開發，未來坐收的權利金及租金數億元，有助市府財政收入。

財政局表示，目前該局運用「臺中市市有財產開發基金」預算，依政府採購法規定價購中國青年救國團所有坐落本市豐原區中山路506-2號建物，以利坐落本市豐原區豐原段778-8地號等14筆市有土地整體開發利用。

目前該開發案正辦理處分程序，預定於103年辦理招商。本開發案係以招標設定地上權方式辦理開發，預期除可收取地上權權利金1億7千萬元外，每年並有土地租金收益挹注市庫。

此外，目前財政局亦選定位於沙鹿區沙鹿國小對面之原宿舍用地，評估作為開發利用標的，目前也運用該基金向國有財產署商請洽購毗鄰國有地，倘國有財產署同意讓售，開發規模將達3000坪以上，可有效提升土地整體效益及促進地方繁榮發展。

此外對於審計處指該基金101年度執行率不佳 ，財政局說，「萬事起頭難!」「臺中市市有財產開發基金」在縣、市合併後才成立，該基金成立之初並無資本及基金財產，故於101年度編列公務預算予以挹注，但市議會附帶決議，需將詳細投資計畫送議會審議後，預算始可動支。該局旋即將投資計畫送議會審議，市議會於101年7月函復同意，101年9月以公務預算經費撥入基金，才得以運作，101年實際只有3個月的運作時間，此乃審計處指市府101年度該基金執行率不佳的主因。

再加上，開發不動產涉及土地區位特性及地方發展，需先行審慎評估是否具有開發價值，如需價購毗鄰不動產整體開發時，尚應與不動產所有權人協議，並依政府採購法等作業程序辦理價購，相關作業冗長，且完成協議價購後，應將投資計畫報議會同意後，始能支用基金費用，也會因此影響執行率。